楼房漏水物业不处理可以起诉物业么

楼房漏水物业不处理是否可以起诉物业，需根据具体情况判断。楼房漏水物业不处理是否可以起诉物业，需根据具体情况判断。1. 如果漏水部位属于物业的管理范围，如公共管道、外墙、屋顶等，且物业未履行维修义务，业主可依法起诉物业要求其履行责任。2. 如果漏水是由于楼上邻居装修不当或个人使用不当造成，物业无直接维修义务，业主应与邻居协商或起诉邻居。3. 如果物业明确拒绝维修，且属于其职责范围，业主可向住建部门投诉，或通过诉讼方式要求物业履行维修义务并赔偿因此造成的损失。
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楼房漏水物业不处理是否可以起诉物业，需结合相关法律法规进行判断。根据《物业管理条例》第五十三条，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业。物业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业应当协助业主对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护。同时，《民法典》第九百四十二条明确规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。因此，如果漏水部位属于物业应负责的共用部位，如公共排水管、外墙防水等，而物业未履行维修义务，业主有权起诉物业要求其履行维修责任并赔偿由此造成的损失。
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针对楼房漏水物业不处理的情况，可以采取以下行动建议：1、核实物业责任范围：查看物业服务合同，确认漏水部位是否属于物业的维修职责范围，如公共区域或共用设施。2、书面通知物业：通过书面形式（如微信、邮件、书面函件）通知物业漏水情况，并保留通知记录，作为后续维权依据。3、收集证据：拍照、录像记录漏水现场，必要时可请第三方机构鉴定漏水原因，以明确责任归属。4、向主管部门投诉：若物业拒不维修，可向当地住建部门或街道办投诉，督促物业履行责任。建议根据漏水原因、责任归属及物业配合程度选择最合适的解决方案。若涉及较大财产损失或长期不处理，建议尽快联系专业律师咨询。如您希望进一步了解您的具体情况是否可起诉物业，请随时联系我们。
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楼房漏水物业不处理可能带来的法律风险主要包括以下几点：1、财产损失扩大风险：例如，若因物业未及时维修导致墙面发霉、地板变形，业主可能需自行承担额外维修费用。2、证据链断裂风险：如未及时拍照、录像、通知物业，可能导致在诉讼中无法举证物业存在过错，从而败诉。3、诉讼时效风险：根据《民法典》规定，财产损害赔偿请求权的诉讼时效为三年，若业主长期未主张权利，可能丧失胜诉权。这些风险提示我们在发现漏水问题时，应尽快采取措施固定证据、通知责任方，并及时维权。